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威尼斯官方网站:14城上半年二手房走出低迷 下半年警惕新库存风险

时间:2019/6/25 2:23:49  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  今天(6月25日),贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》(以下简称《报告》)。《报告》指出,今年上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低迷中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。上半年后期成交量虽然下落,但新增客源及带...
     今天(6月25日),贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》(以下简称《报告》)。《报告》指出,今年上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低迷中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。上半年后期成交量虽然下落,但新增客源及带看量并未同步减少,这意味着下半年购房需求仍在,有一定的上行动力。不过,重点城市的改善型需求受制于“认房又认贷”难以释放,市场缺乏大幅向上动能。

  上半年二手房成交量环比增五成

  今年上半年,部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场回暖等苗头,受到业内广泛关注。贝壳研究院数据显示,今年上半年,重点14城(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手房市场大幅调整后,需求开始释放,成交量同比去年微增3%,但由于去年下半年成交低迷,环比则增加52.3%,从底部走出。

  贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为,这种回暖表现为今年一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续。2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

  “前高后低”的分水岭出现在今年3月份。今年上半年,重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均成交比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱,贝壳找房交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城中,9城业主报价呈现出较明显跌幅。

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